Al Aliyah – Ajman | An upscale residential opportunity close to all amenities | 5 master bedrooms ~ High-end finishing ~ Price includes A/C fees.
- Tiger Downtown Ajman
- 5 غرف نوم
- 4,300 قدم مربع
السعر المطلوب
2,980,001 درهم
الثقة التقديرية
منخفضة
السعر المطلوب. لا يوجد مرجع سعري بعد.
لا تتوفر مبيعات حديثة أو إعلانات مماثلة كافية في Al Alia لتقدير القيمة السوقية. لذلك لا نعرض نسبة خصم ولا رقماً للربح.
- السعر المطلوب 693 درهم للقدم المربع
درجة الثقة التقديرية
درجة من 0 إلى 100 مبنية على خمسة مؤشرات. هي تقدير وليست نصيحة.
- الموقع
- 60 / 100
- سجل المطوّر
- 55 / 100
- فارق السعر
- 0 / 100
- الطلب في السوق
- 45 / 100
- الطابق والإطلالة
- 70 / 100
تفاصيل العقار
- نوع العقار
- Villas
- الحالة
- على المخطط
- المطوّر
- غير مذكور
- غرف النوم
- 5 غرف نوم
- المساحة
- 4,300 قدم مربع
- الطابق
- غير مذكور
- الإطلالة
- غير مذكور
- المبنى
- Tiger Downtown Ajman
- السعر المطلوب للقدم المربع
- 693 درهم
- متوسط المنطقة للقدم المربع
- غير مذكور
- رسوم الخدمات
- غير مذكور
- الإمارة
- عجمان
تفصيل التكاليف
كل ما تحتاجه لإتمام الشراء، رسماً برسم. الرسوم مقدَّرة وفق النسب المعتادة.
- السعر المطلوب
- 2,980,001 درهم
- رسوم نقل الملكية لدى ARERA (4%)
- 119,200 درهم
- رسوم شهادة عدم الممانعة
- 5,000 درهم
- رسوم قانونية ومتفرقة
- 4,000 درهم
- إجمالي الرسوم
- 128,200 درهم
- إجمالي الاستثمار المطلوب
- 3,108,201 درهم
نقاط تستحق المراجعة
ملاحظات مستخلصة من أرقام هذا العقار نفسه. راجعها قبل أن تتخذ قرارك.
Off-plan — handover & completion risk
No rental income until handover, and returns depend on the developer delivering on time and to spec. Check the payment plan and completion date.
No market benchmark available
There are not enough recent sold transactions or comparable listings to estimate a market value for this property, so no discount or profit figure is shown.
Moderate confidence score
AI confidence is 40/100 — below the 85+ "strong buy" band. Worth extra diligence before committing.
مبيعات مماثلة، Tiger Downtown Ajman
لا توجد مبيعات مماثلة لعرضها لهذا المبنى حتى الآن.
سعر القدم المربع في Al Alia
متوسط شهري تقديري لآخر 18 شهراً.
عائد الإيجار التقديري
استناداً إلى متوسط الإيجارات في Al Alia.
العائد الصافي التقديري
6.7%
العائد الإجمالي التقديري
8.7%
- الإيجار الشهري التقديري
- 21,500 درهم
- الإيجار السنوي التقديري
- 258,000 درهم
- رسوم الخدمات السنوية
- 38,700 درهم
- الدخل السنوي الصافي
- 198,660 درهم
بافتراض نسبة إشغال 92%. يختلف الدخل الفعلي بحسب حالة العقار وتأثيثه وظروف السوق.
ثلاث طرق للتخارج، في مقارنة واحدة.
لا يوجد مرجع سعري للسوق بعد، لذلك تبدأ كل خطة من السعر المطلوب. عدّل الافتراضات بما يوافق توقعاتك.
ترتفع قيمة العقارات على المخطط غالباً بأسرع وتيرة مع اقتراب التسليم. نبدأ هنا بنسبة ارتفاع سنوية تبلغ 12%، ويمكنك تغييرها من «تعديل الافتراضات».
بيع قبل التسليم
التنازل عن العقد قبل الإنجاز.
- سعر البيعتقديري
- 2,980,001 درهم
- إجمالي التكاليف
- 128,200 درهم
- الربح الصافي
- −128,200 درهم
- العائد
- −4.1%
- مدة التخارج
- نحو 6 شهراً
البيع عند التسليم
الاحتفاظ حتى الإنجاز، 18 شهراً.
- سعر البيعتقديري
- 3,532,185 درهم
- إجمالي التكاليف
- 128,200 درهم
- الربح الصافي
- +423,984 درهم
- العائد
- +13.6%
- مدة التخارج
- نحو 18 شهراً
احتفاظ وتأجير
تأجيره بعد التسليم.
- الإيجار السنويتقديري
- 238,404 درهم
- رسوم الخدماتتقديري
- 50,660 درهم
- العائد الإجمالي
- 7.7%
- بداية الدخل
- بعد التسليم
ارتفاع القيمة عند الإنجاز مع إيجار السنة الأولى بعد التسليم.
التوقعات توضيحية وتعتمد على الافتراضات أعلاه. ليست نصيحة مالية.
Al Alia، عجمان
موقع تقريبي للمنطقة. العنوان الدقيق متوفر في الإعلان الأصلي.
تحقّق لدى ARERA.
FlipFinder يعرض الفرص ولا يؤكد الوضع القانوني للعقار. تحقّق من هذه النقاط أولاً.
التسجيل
تأكّد من تسجيل الوحدة وسجل ملكيتها لدى ARERA.
سند الملكية
يصدر عند الإنجاز. حتى ذلك الحين، راجع عقد البيع وتسجيله.
نوع الملكية
تأكّد إن كان العقار تملّكاً حراً أو بنظام الإيجار طويل الأمد، ومن أهليتك للشراء.
الإعلان نفسه
افتح الإعلان الأصلي وتأكّد من رقم التصريح ومن أن السعر والتوفر ما زالا محدَّثين.