Luxury Upgraded Villa in Kaya | Elegant Interiors & Poolside Lounge
- Kaya
- Arada
- 4 غرف نوم
- 4,006 قدم مربع
السعر المطلوب
5,300,000 درهم
الثقة التقديرية
منخفضة
السعر المطلوب مقابل ما قد يستحقه العقار.
السعر المطلوب أعلى من القيمة السوقية التقديرية بنسبة 37%.
- السعر المطلوب 1,323 درهم للقدم المربع
- متوسط المنطقة 966 درهم للقدم المربع
القيمة السوقية هي وسيط السعر المطلوب في 5 إعلانات مماثلة، وليست صفقات مكتملة. الأسعار المطلوبة تكون غالباً أعلى من أسعار البيع الفعلية.
درجة الثقة التقديرية
درجة من 0 إلى 100 مبنية على خمسة مؤشرات. هي تقدير وليست نصيحة.
- الموقع
- 60 / 100
- سجل المطوّر
- 80 / 100
- فارق السعر
- 10 / 100
- الطلب في السوق
- 55 / 100
- الطابق والإطلالة
- 70 / 100
تفاصيل العقار
- نوع العقار
- Villas
- الحالة
- جاهز
- المطوّر
- Arada
- غرف النوم
- 4 غرف نوم
- المساحة
- 4,006 قدم مربع
- الطابق
- غير مذكور
- الإطلالة
- غير مذكور
- المبنى
- Kaya
- السعر المطلوب للقدم المربع
- 1,323 درهم
- متوسط المنطقة للقدم المربع
- 966 درهم
- رسوم الخدمات
- غير مذكور
- الإمارة
- الشارقة
تفصيل التكاليف
كل ما تحتاجه لإتمام الشراء، رسماً برسم. الرسوم مقدَّرة وفق النسب المعتادة.
- السعر المطلوب
- 5,300,000 درهم
- عمولة الوسيط (2%)
- 106,000 درهم
- رسوم نقل الملكية لدى SRERD (4%)
- 212,000 درهم
- رسوم شهادة عدم الممانعة
- 5,000 درهم
- رسوم قانونية ومتفرقة
- 4,000 درهم
- إجمالي الرسوم
- 327,000 درهم
- إجمالي الاستثمار المطلوب
- 5,627,000 درهم
بعد جميع التكاليف، في حال البيع بالقيمة السوقية التقديرية.
نقاط تستحق المراجعة
ملاحظات مستخلصة من أرقام هذا العقار نفسه. راجعها قبل أن تتخذ قرارك.
Above area average price/sqft
Listed at AED 1,323/sqft — about 37% over the Tilal City average of AED 966/sqft.
High transaction costs
Acquisition fees total AED 327,000 (~6.2% of the listed price) — factor this into your real entry cost.
Benchmark based on asking prices
The market value is the median asking price/sqft of 5 comparable active listings in Tilal City, not completed sales — asking prices usually sit above achieved prices.
Moderate confidence score
AI confidence is 49/100 — below the 85+ "strong buy" band. Worth extra diligence before committing.
مبيعات مماثلة، Kaya
لا توجد مبيعات مماثلة لعرضها لهذا المبنى حتى الآن.
سعر القدم المربع في Tilal City
متوسط شهري تقديري لآخر 18 شهراً.
عائد الإيجار التقديري
استناداً إلى متوسط الإيجارات في Tilal City.
العائد الصافي التقديري
3.5%
العائد الإجمالي التقديري
4.5%
- الإيجار الشهري التقديري
- 20,030 درهم
- الإيجار السنوي التقديري
- 240,360 درهم
- رسوم الخدمات السنوية
- 36,054 درهم
- الدخل السنوي الصافي
- 185,077 درهم
بافتراض نسبة إشغال 92%. يختلف الدخل الفعلي بحسب حالة العقار وتأثيثه وظروف السوق.
ثلاث طرق للتخارج، في مقارنة واحدة.
كل خطة محسوبة على القيمة السوقية التقديرية. عدّل الافتراضات بما يوافق توقعاتك.
بيع سريع
البيع خلال ستة أشهر.
- سعر البيعتقديري
- 3,869,796 درهم
- إجمالي التكاليف
- 327,000 درهم
- الربح الصافي
- −1,757,204 درهم
- العائد
- −31.2%
- مدة التخارج
- نحو 6 شهراً
احتفاظ متوسط المدى
البيع بعد 18 شهراً.
- سعر البيعتقديري
- 4,343,339 درهم
- إجمالي التكاليف
- 327,000 درهم
- الربح الصافي
- −1,283,661 درهم
- العائد
- −22.8%
- مدة التخارج
- نحو 18 شهراً
احتفاظ وتأجير
احتفظ به ودعه يدرّ دخلاً.
- الإيجار السنويتقديري
- 423,996 درهم
- رسوم الخدماتتقديري
- 90,100 درهم
- العائد الإجمالي
- 7.5%
- مدة الاسترداد
- نحو 160 شهراً
ارتفاع القيمة مع إجمالي الإيجار خلال 18 شهراً.
التوقعات توضيحية وتعتمد على الافتراضات أعلاه. ليست نصيحة مالية.
Tilal City، الشارقة
موقع تقريبي للمنطقة. العنوان الدقيق متوفر في الإعلان الأصلي.
تحقّق لدى SRERD.
FlipFinder يعرض الفرص ولا يؤكد الوضع القانوني للعقار. تحقّق من هذه النقاط أولاً.
التسجيل
تأكّد من تسجيل الوحدة وسجل ملكيتها لدى SRERD.
سند الملكية
اطلب سند الملكية من البائع وتأكّد من مطابقته للوحدة.
نوع الملكية
تأكّد إن كان العقار تملّكاً حراً أو بنظام الإيجار طويل الأمد، ومن أهليتك للشراء.
الإعلان نفسه
افتح الإعلان الأصلي وتأكّد من رقم التصريح ومن أن السعر والتوفر ما زالا محدَّثين.