Brand New | Vacant | Private Beach Access
- Danah Bay
- Dubai Investment Real Estate
- 2 غرف نوم
- 2,518 قدم مربع
السعر المطلوب
3,150,000 درهم
الثقة التقديرية
منخفضة
السعر المطلوب. لا يوجد مرجع سعري بعد.
لا تتوفر مبيعات حديثة أو إعلانات مماثلة كافية في Al Marjan Island لتقدير القيمة السوقية. لذلك لا نعرض نسبة خصم ولا رقماً للربح.
- السعر المطلوب 1,251 درهم للقدم المربع
درجة الثقة التقديرية
درجة من 0 إلى 100 مبنية على خمسة مؤشرات. هي تقدير وليست نصيحة.
- الموقع
- 60 / 100
- سجل المطوّر
- 55 / 100
- فارق السعر
- 0 / 100
- الطلب في السوق
- 55 / 100
- الطابق والإطلالة
- 70 / 100
تفاصيل العقار
- نوع العقار
- Townhouses
- الحالة
- جاهز
- المطوّر
- Dubai Investment Real Estate
- غرف النوم
- 2 غرف نوم
- المساحة
- 2,518 قدم مربع
- الطابق
- غير مذكور
- الإطلالة
- غير مذكور
- المبنى
- Danah Bay
- السعر المطلوب للقدم المربع
- 1,251 درهم
- متوسط المنطقة للقدم المربع
- غير مذكور
- رسوم الخدمات
- غير مذكور
- الإمارة
- رأس الخيمة
تفصيل التكاليف
كل ما تحتاجه لإتمام الشراء، رسماً برسم. الرسوم مقدَّرة وفق النسب المعتادة.
- السعر المطلوب
- 3,150,000 درهم
- عمولة الوسيط (2%)
- 63,000 درهم
- رسوم نقل الملكية لدى RAKLD (4%)
- 126,000 درهم
- رسوم شهادة عدم الممانعة
- 5,000 درهم
- رسوم قانونية ومتفرقة
- 4,000 درهم
- إجمالي الرسوم
- 198,000 درهم
- إجمالي الاستثمار المطلوب
- 3,348,000 درهم
نقاط تستحق المراجعة
ملاحظات مستخلصة من أرقام هذا العقار نفسه. راجعها قبل أن تتخذ قرارك.
High transaction costs
Acquisition fees total AED 198,000 (~6.3% of the listed price) — factor this into your real entry cost.
No market benchmark available
There are not enough recent sold transactions or comparable listings to estimate a market value for this property, so no discount or profit figure is shown.
Moderate confidence score
AI confidence is 42/100 — below the 85+ "strong buy" band. Worth extra diligence before committing.
مبيعات مماثلة، Danah Bay
لا توجد مبيعات مماثلة لعرضها لهذا المبنى حتى الآن.
سعر القدم المربع في Al Marjan Island
متوسط شهري تقديري لآخر 18 شهراً.
عائد الإيجار التقديري
استناداً إلى متوسط الإيجارات في Al Marjan Island.
العائد الصافي التقديري
3.7%
العائد الإجمالي التقديري
4.8%
- الإيجار الشهري التقديري
- 12,590 درهم
- الإيجار السنوي التقديري
- 151,080 درهم
- رسوم الخدمات السنوية
- 22,662 درهم
- الدخل السنوي الصافي
- 116,332 درهم
بافتراض نسبة إشغال 92%. يختلف الدخل الفعلي بحسب حالة العقار وتأثيثه وظروف السوق.
ثلاث طرق للتخارج، في مقارنة واحدة.
لا يوجد مرجع سعري للسوق بعد، لذلك تبدأ كل خطة من السعر المطلوب. عدّل الافتراضات بما يوافق توقعاتك.
بيع سريع
البيع خلال ستة أشهر.
- سعر البيعتقديري
- 3,150,000 درهم
- إجمالي التكاليف
- 198,000 درهم
- الربح الصافي
- −198,000 درهم
- العائد
- −5.9%
- مدة التخارج
- نحو 6 شهراً
احتفاظ متوسط المدى
البيع بعد 18 شهراً.
- سعر البيعتقديري
- 3,535,462 درهم
- إجمالي التكاليف
- 198,000 درهم
- الربح الصافي
- +187,462 درهم
- العائد
- +5.6%
- مدة التخارج
- نحو 18 شهراً
احتفاظ وتأجير
احتفظ به ودعه يدرّ دخلاً.
- الإيجار السنويتقديري
- 252,000 درهم
- رسوم الخدماتتقديري
- 53,550 درهم
- العائد الإجمالي
- 7.5%
- مدة الاسترداد
- نحو 160 شهراً
ارتفاع القيمة مع إجمالي الإيجار خلال 18 شهراً.
التوقعات توضيحية وتعتمد على الافتراضات أعلاه. ليست نصيحة مالية.
Al Marjan Island، رأس الخيمة
موقع تقريبي للمنطقة. العنوان الدقيق متوفر في الإعلان الأصلي.
تحقّق لدى RAKLD.
FlipFinder يعرض الفرص ولا يؤكد الوضع القانوني للعقار. تحقّق من هذه النقاط أولاً.
التسجيل
تأكّد من تسجيل الوحدة وسجل ملكيتها لدى RAKLD.
سند الملكية
اطلب سند الملكية من البائع وتأكّد من مطابقته للوحدة.
نوع الملكية
تأكّد إن كان العقار تملّكاً حراً أو بنظام الإيجار طويل الأمد، ومن أهليتك للشراء.
الإعلان نفسه
افتح الإعلان الأصلي وتأكّد من رقم التصريح ومن أن السعر والتوفر ما زالا محدَّثين.