A modern villa in Al Helio, near Safir Hypermarket and the Dubai exit. It features a built-up area of 3,800 sq. ft. spanning the ground floor, first
- Al Helio 2
- 5 غرف نوم
- 3,800 قدم مربع
السعر المطلوب
2,090,000 درهم
الثقة التقديرية
منخفضة
السعر المطلوب مقابل ما قد يستحقه العقار.
السعر المطلوب أعلى من القيمة السوقية التقديرية بنسبة 8%.
- السعر المطلوب 550 درهم للقدم المربع
- متوسط المنطقة 511 درهم للقدم المربع
القيمة السوقية هي وسيط السعر المطلوب في 19 إعلانات مماثلة، وليست صفقات مكتملة. الأسعار المطلوبة تكون غالباً أعلى من أسعار البيع الفعلية.
درجة الثقة التقديرية
درجة من 0 إلى 100 مبنية على خمسة مؤشرات. هي تقدير وليست نصيحة.
- الموقع
- 60 / 100
- سجل المطوّر
- 55 / 100
- فارق السعر
- 35 / 100
- الطلب في السوق
- 75 / 100
- الطابق والإطلالة
- 70 / 100
تفاصيل العقار
- نوع العقار
- Villas
- الحالة
- جاهز
- المطوّر
- غير مذكور
- غرف النوم
- 5 غرف نوم
- المساحة
- 3,800 قدم مربع
- الطابق
- غير مذكور
- الإطلالة
- غير مذكور
- المبنى
- Al Helio 2
- السعر المطلوب للقدم المربع
- 550 درهم
- متوسط المنطقة للقدم المربع
- 511 درهم
- رسوم الخدمات
- غير مذكور
- الإمارة
- عجمان
تفصيل التكاليف
كل ما تحتاجه لإتمام الشراء، رسماً برسم. الرسوم مقدَّرة وفق النسب المعتادة.
- السعر المطلوب
- 2,090,000 درهم
- عمولة الوسيط (2%)
- 41,800 درهم
- رسوم نقل الملكية لدى ARERA (4%)
- 83,600 درهم
- رسوم شهادة عدم الممانعة
- 5,000 درهم
- رسوم قانونية ومتفرقة
- 4,000 درهم
- إجمالي الرسوم
- 134,400 درهم
- إجمالي الاستثمار المطلوب
- 2,224,400 درهم
بعد جميع التكاليف، في حال البيع بالقيمة السوقية التقديرية.
نقاط تستحق المراجعة
ملاحظات مستخلصة من أرقام هذا العقار نفسه. راجعها قبل أن تتخذ قرارك.
Above area average price/sqft
Listed at AED 550/sqft — about 8% over the Al Helio average of AED 511/sqft.
High transaction costs
Acquisition fees total AED 134,400 (~6.4% of the listed price) — factor this into your real entry cost.
Benchmark based on asking prices
The market value is the median asking price/sqft of 19 comparable active listings in Al Helio, not completed sales — asking prices usually sit above achieved prices.
Moderate confidence score
AI confidence is 56/100 — below the 85+ "strong buy" band. Worth extra diligence before committing.
مبيعات مماثلة، Al Helio 2
لا توجد مبيعات مماثلة لعرضها لهذا المبنى حتى الآن.
سعر القدم المربع في Al Helio
متوسط شهري تقديري لآخر 18 شهراً.
عائد الإيجار التقديري
استناداً إلى متوسط الإيجارات في Al Helio.
العائد الصافي التقديري
8.4%
العائد الإجمالي التقديري
10.9%
- الإيجار الشهري التقديري
- 19,000 درهم
- الإيجار السنوي التقديري
- 228,000 درهم
- رسوم الخدمات السنوية
- 34,200 درهم
- الدخل السنوي الصافي
- 175,560 درهم
بافتراض نسبة إشغال 92%. يختلف الدخل الفعلي بحسب حالة العقار وتأثيثه وظروف السوق.
ثلاث طرق للتخارج، في مقارنة واحدة.
كل خطة محسوبة على القيمة السوقية التقديرية. عدّل الافتراضات بما يوافق توقعاتك.
بيع سريع
البيع خلال ستة أشهر.
- سعر البيعتقديري
- 1,941,800 درهم
- إجمالي التكاليف
- 134,400 درهم
- الربح الصافي
- −282,600 درهم
- العائد
- −12.7%
- مدة التخارج
- نحو 6 شهراً
احتفاظ متوسط المدى
البيع بعد 18 شهراً.
- سعر البيعتقديري
- 2,179,416 درهم
- إجمالي التكاليف
- 134,400 درهم
- الربح الصافي
- −44,984 درهم
- العائد
- −2.0%
- مدة التخارج
- نحو 18 شهراً
احتفاظ وتأجير
احتفظ به ودعه يدرّ دخلاً.
- الإيجار السنويتقديري
- 167,196 درهم
- رسوم الخدماتتقديري
- 35,530 درهم
- العائد الإجمالي
- 7.5%
- مدة الاسترداد
- نحو 160 شهراً
ارتفاع القيمة مع إجمالي الإيجار خلال 18 شهراً.
التوقعات توضيحية وتعتمد على الافتراضات أعلاه. ليست نصيحة مالية.
Al Helio، عجمان
موقع تقريبي للمنطقة. العنوان الدقيق متوفر في الإعلان الأصلي.
تحقّق لدى ARERA.
FlipFinder يعرض الفرص ولا يؤكد الوضع القانوني للعقار. تحقّق من هذه النقاط أولاً.
التسجيل
تأكّد من تسجيل الوحدة وسجل ملكيتها لدى ARERA.
سند الملكية
اطلب سند الملكية من البائع وتأكّد من مطابقته للوحدة.
نوع الملكية
تأكّد إن كان العقار تملّكاً حراً أو بنظام الإيجار طويل الأمد، ومن أهليتك للشراء.
الإعلان نفسه
افتح الإعلان الأصلي وتأكّد من رقم التصريح ومن أن السعر والتوفر ما زالا محدَّثين.