Freehold | 3BR Premium Townhouse | Urgent
- Al Lilac
- Sharjah Holding
- 3 غرف نوم
- 2,400 قدم مربع
السعر المطلوب
2,785,000 درهم
الثقة التقديرية
منخفضة
السعر المطلوب مقابل ما قد يستحقه العقار.
السعر المطلوب أعلى من القيمة السوقية التقديرية بنسبة 5%.
- السعر المطلوب 1,160 درهم للقدم المربع
- متوسط المنطقة 1,104 درهم للقدم المربع
القيمة السوقية هي وسيط السعر المطلوب في 5 إعلانات مماثلة، وليست صفقات مكتملة. الأسعار المطلوبة تكون غالباً أعلى من أسعار البيع الفعلية.
درجة الثقة التقديرية
درجة من 0 إلى 100 مبنية على خمسة مؤشرات. هي تقدير وليست نصيحة.
- الموقع
- 60 / 100
- سجل المطوّر
- 55 / 100
- فارق السعر
- 40 / 100
- الطلب في السوق
- 45 / 100
- الطابق والإطلالة
- 70 / 100
تفاصيل العقار
- نوع العقار
- Townhouses
- الحالة
- جاهز
- المطوّر
- Sharjah Holding
- غرف النوم
- 3 غرف نوم
- المساحة
- 2,400 قدم مربع
- الطابق
- غير مذكور
- الإطلالة
- غير مذكور
- المبنى
- Al Lilac
- السعر المطلوب للقدم المربع
- 1,160 درهم
- متوسط المنطقة للقدم المربع
- 1,104 درهم
- رسوم الخدمات
- غير مذكور
- الإمارة
- الشارقة
تفصيل التكاليف
كل ما تحتاجه لإتمام الشراء، رسماً برسم. الرسوم مقدَّرة وفق النسب المعتادة.
- السعر المطلوب
- 2,785,000 درهم
- عمولة الوسيط (2%)
- 55,700 درهم
- رسوم نقل الملكية لدى SRERD (4%)
- 111,400 درهم
- رسوم شهادة عدم الممانعة
- 5,000 درهم
- رسوم قانونية ومتفرقة
- 4,000 درهم
- إجمالي الرسوم
- 176,100 درهم
- إجمالي الاستثمار المطلوب
- 2,961,100 درهم
بعد جميع التكاليف، في حال البيع بالقيمة السوقية التقديرية.
نقاط تستحق المراجعة
ملاحظات مستخلصة من أرقام هذا العقار نفسه. راجعها قبل أن تتخذ قرارك.
Above area average price/sqft
Listed at AED 1,160/sqft — about 5% over the Al Zahia average of AED 1,104/sqft.
High transaction costs
Acquisition fees total AED 176,100 (~6.3% of the listed price) — factor this into your real entry cost.
Benchmark based on asking prices
The market value is the median asking price/sqft of 5 comparable active listings in Al Zahia, not completed sales — asking prices usually sit above achieved prices.
Moderate confidence score
AI confidence is 52/100 — below the 85+ "strong buy" band. Worth extra diligence before committing.
مبيعات مماثلة، Al Lilac
لا توجد مبيعات مماثلة لعرضها لهذا المبنى حتى الآن.
سعر القدم المربع في Al Zahia
متوسط شهري تقديري لآخر 18 شهراً.
عائد الإيجار التقديري
استناداً إلى متوسط الإيجارات في Al Zahia.
العائد الصافي التقديري
4%
العائد الإجمالي التقديري
5.2%
- الإيجار الشهري التقديري
- 12,000 درهم
- الإيجار السنوي التقديري
- 144,000 درهم
- رسوم الخدمات السنوية
- 21,600 درهم
- الدخل السنوي الصافي
- 110,880 درهم
بافتراض نسبة إشغال 92%. يختلف الدخل الفعلي بحسب حالة العقار وتأثيثه وظروف السوق.
ثلاث طرق للتخارج، في مقارنة واحدة.
كل خطة محسوبة على القيمة السوقية التقديرية. عدّل الافتراضات بما يوافق توقعاتك.
بيع سريع
البيع خلال ستة أشهر.
- سعر البيعتقديري
- 2,649,600 درهم
- إجمالي التكاليف
- 176,100 درهم
- الربح الصافي
- −311,500 درهم
- العائد
- −10.5%
- مدة التخارج
- نحو 6 شهراً
احتفاظ متوسط المدى
البيع بعد 18 شهراً.
- سعر البيعتقديري
- 2,973,829 درهم
- إجمالي التكاليف
- 176,100 درهم
- الربح الصافي
- +12,729 درهم
- العائد
- +0.4%
- مدة التخارج
- نحو 18 شهراً
احتفاظ وتأجير
احتفظ به ودعه يدرّ دخلاً.
- الإيجار السنويتقديري
- 222,804 درهم
- رسوم الخدماتتقديري
- 47,345 درهم
- العائد الإجمالي
- 7.5%
- مدة الاسترداد
- نحو 160 شهراً
ارتفاع القيمة مع إجمالي الإيجار خلال 18 شهراً.
التوقعات توضيحية وتعتمد على الافتراضات أعلاه. ليست نصيحة مالية.
Al Zahia، الشارقة
موقع تقريبي للمنطقة. العنوان الدقيق متوفر في الإعلان الأصلي.
تحقّق لدى SRERD.
FlipFinder يعرض الفرص ولا يؤكد الوضع القانوني للعقار. تحقّق من هذه النقاط أولاً.
التسجيل
تأكّد من تسجيل الوحدة وسجل ملكيتها لدى SRERD.
سند الملكية
اطلب سند الملكية من البائع وتأكّد من مطابقته للوحدة.
نوع الملكية
تأكّد إن كان العقار تملّكاً حراً أو بنظام الإيجار طويل الأمد، ومن أهليتك للشراء.
الإعلان نفسه
افتح الإعلان الأصلي وتأكّد من رقم التصريح ومن أن السعر والتوفر ما زالا محدَّثين.