NEXT-DOOR METRO ACCESS | HIGH ROI | 50/50 PAYMENT TERMS | EXCELLENT APPRECIATION POTENTIAL
- Binghatti Starfall
- Binghatti
- استوديو
- 413 قدم مربع
السعر المطلوب
800,000 درهم
الثقة التقديرية
منخفضة
السعر المطلوب مقابل ما قد يستحقه العقار.
السعر المطلوب أعلى من القيمة السوقية التقديرية بنسبة 11%.
- السعر المطلوب 1,937 درهم للقدم المربع
- متوسط المنطقة 1,743 درهم للقدم المربع
القيمة السوقية هي وسيط السعر المطلوب في 5 إعلانات مماثلة، وليست صفقات مكتملة. الأسعار المطلوبة تكون غالباً أعلى من أسعار البيع الفعلية.
درجة الثقة التقديرية
درجة من 0 إلى 100 مبنية على خمسة مؤشرات. هي تقدير وليست نصيحة.
- الموقع
- 60 / 100
- سجل المطوّر
- 95 / 100
- فارق السعر
- 29 / 100
- الطلب في السوق
- 45 / 100
- الطابق والإطلالة
- 65 / 100
تفاصيل العقار
- نوع العقار
- Apartments
- الحالة
- على المخطط
- المطوّر
- Binghatti
- غرف النوم
- استوديو
- المساحة
- 413 قدم مربع
- الطابق
- غير مذكور
- الإطلالة
- غير مذكور
- المبنى
- Binghatti Starfall
- السعر المطلوب للقدم المربع
- 1,937 درهم
- متوسط المنطقة للقدم المربع
- 1,743 درهم
- رسوم الخدمات
- غير مذكور
- الإمارة
- دبي
تفصيل التكاليف
كل ما تحتاجه لإتمام الشراء، رسماً برسم. الرسوم مقدَّرة وفق النسب المعتادة.
- السعر المطلوب
- 800,000 درهم
- رسوم نقل الملكية لدى DLD (4%)
- 32,000 درهم
- رسوم شهادة عدم الممانعة
- 5,000 درهم
- رسوم قانونية ومتفرقة
- 4,000 درهم
- إجمالي الرسوم
- 41,000 درهم
- إجمالي الاستثمار المطلوب
- 841,000 درهم
بعد جميع التكاليف، في حال البيع بالقيمة السوقية التقديرية.
نقاط تستحق المراجعة
ملاحظات مستخلصة من أرقام هذا العقار نفسه. راجعها قبل أن تتخذ قرارك.
Above area average price/sqft
Listed at AED 1,937/sqft — about 11% over the Al Jaddaf average of AED 1,743/sqft.
Off-plan — handover & completion risk
No rental income until handover, and returns depend on the developer delivering on time and to spec. Check the payment plan and completion date.
Benchmark based on asking prices
The market value is the median asking price/sqft of 5 comparable active listings in Al Jaddaf, not completed sales — asking prices usually sit above achieved prices.
Moderate confidence score
AI confidence is 54/100 — below the 85+ "strong buy" band. Worth extra diligence before committing.
مبيعات مماثلة، Binghatti Starfall
مبيعات مسجَّلة حديثاً لهذا المبنى، تُستخدم للمقارنة.
| التاريخ | السعر (درهم) | المساحة (قدم مربع) | درهم للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| 2026-10-09الأحدث | 765,159 | 391 | 1,957 |
سعر القدم المربع في Al Jaddaf
متوسط شهري تقديري لآخر 18 شهراً.
عائد الإيجار التقديري
استناداً إلى متوسط الإيجارات في Al Jaddaf.
العائد الصافي التقديري
2.4%
العائد الإجمالي التقديري
3.1%
- الإيجار الشهري التقديري
- 2,066 درهم
- الإيجار السنوي التقديري
- 24,786 درهم
- رسوم الخدمات السنوية
- 3,718 درهم
- الدخل السنوي الصافي
- 19,085 درهم
بافتراض نسبة إشغال 92%. يختلف الدخل الفعلي بحسب حالة العقار وتأثيثه وظروف السوق.
ثلاث طرق للتخارج، في مقارنة واحدة.
محسوبة على إنجاز العقار عند التسليم. يبدأ الإيجار بعد استلام الوحدة.
ترتفع قيمة العقارات على المخطط غالباً بأسرع وتيرة مع اقتراب التسليم. نبدأ هنا بنسبة ارتفاع سنوية تبلغ 12%، ويمكنك تغييرها من «تعديل الافتراضات».
بيع قبل التسليم
التنازل عن العقد قبل الإنجاز.
- سعر البيعتقديري
- 720,033 درهم
- إجمالي التكاليف
- 41,000 درهم
- الربح الصافي
- −120,967 درهم
- العائد
- −14.4%
- مدة التخارج
- نحو 6 شهراً
البيع عند التسليم
الاحتفاظ حتى الإنجاز، 18 شهراً.
- سعر البيعتقديري
- 853,453 درهم
- إجمالي التكاليف
- 41,000 درهم
- الربح الصافي
- +12,453 درهم
- العائد
- +1.5%
- مدة التخارج
- نحو 18 شهراً
احتفاظ وتأجير
تأجيره بعد التسليم.
- الإيجار السنويتقديري
- 63,996 درهم
- رسوم الخدماتتقديري
- 13,600 درهم
- العائد الإجمالي
- 7.6%
- بداية الدخل
- بعد التسليم
ارتفاع القيمة عند الإنجاز مع إيجار السنة الأولى بعد التسليم.
التوقعات توضيحية وتعتمد على الافتراضات أعلاه. ليست نصيحة مالية.
Al Jaddaf، دبي
موقع تقريبي للمنطقة. العنوان الدقيق متوفر في الإعلان الأصلي.
تحقّق لدى DLD.
FlipFinder يعرض الفرص ولا يؤكد الوضع القانوني للعقار. تحقّق من هذه النقاط أولاً.
التسجيل
تأكّد من تسجيل الوحدة وسجل ملكيتها لدى DLD.
سند الملكية
يصدر عند الإنجاز. حتى ذلك الحين، راجع عقد البيع وتسجيله.
نوع الملكية
تأكّد إن كان العقار تملّكاً حراً أو بنظام الإيجار طويل الأمد، ومن أهليتك للشراء.
الإعلان نفسه
افتح الإعلان الأصلي وتأكّد من رقم التصريح ومن أن السعر والتوفر ما زالا محدَّثين.