Beachfront Villa | 3BR + Maid | Charm | Exclusive Community
- N/A
- Eagle Hills
- 3 غرف نوم
- 6,103 قدم مربع
السعر المطلوب
15,000,000 درهم
الثقة التقديرية
منخفضة
السعر المطلوب. لا يوجد مرجع سعري بعد.
لا تتوفر مبيعات حديثة أو إعلانات مماثلة كافية في Ramhan Island لتقدير القيمة السوقية. لذلك لا نعرض نسبة خصم ولا رقماً للربح.
- السعر المطلوب 2,458 درهم للقدم المربع
درجة الثقة التقديرية
درجة من 0 إلى 100 مبنية على خمسة مؤشرات. هي تقدير وليست نصيحة.
- الموقع
- 60 / 100
- سجل المطوّر
- 80 / 100
- فارق السعر
- 0 / 100
- الطلب في السوق
- 45 / 100
- الطابق والإطلالة
- 70 / 100
تفاصيل العقار
- نوع العقار
- Villas
- الحالة
- على المخطط
- المطوّر
- Eagle Hills
- غرف النوم
- 3 غرف نوم
- المساحة
- 6,103 قدم مربع
- الطابق
- غير مذكور
- الإطلالة
- غير مذكور
- المبنى
- غير مذكور
- السعر المطلوب للقدم المربع
- 2,458 درهم
- متوسط المنطقة للقدم المربع
- غير مذكور
- رسوم الخدمات
- غير مذكور
- الإمارة
- أبوظبي
تفصيل التكاليف
كل ما تحتاجه لإتمام الشراء، رسماً برسم. الرسوم مقدَّرة وفق النسب المعتادة.
- السعر المطلوب
- 15,000,000 درهم
- رسوم نقل الملكية لدى DMT (2%)
- 300,000 درهم
- رسوم شهادة عدم الممانعة
- 5,000 درهم
- رسوم قانونية ومتفرقة
- 4,000 درهم
- إجمالي الرسوم
- 309,000 درهم
- إجمالي الاستثمار المطلوب
- 15,309,000 درهم
نقاط تستحق المراجعة
ملاحظات مستخلصة من أرقام هذا العقار نفسه. راجعها قبل أن تتخذ قرارك.
Off-plan — handover & completion risk
No rental income until handover, and returns depend on the developer delivering on time and to spec. Check the payment plan and completion date.
Large ticket — lower liquidity
High-value units have a smaller pool of buyers, which can mean a longer resale timeline if you need to exit.
No market benchmark available
There are not enough recent sold transactions or comparable listings to estimate a market value for this property, so no discount or profit figure is shown.
Moderate confidence score
AI confidence is 44/100 — below the 85+ "strong buy" band. Worth extra diligence before committing.
مبيعات مماثلة، N/A
لا توجد مبيعات مماثلة لعرضها لهذا المبنى حتى الآن.
سعر القدم المربع في Ramhan Island
متوسط شهري تقديري لآخر 18 شهراً.
عائد الإيجار التقديري
استناداً إلى متوسط الإيجارات في Ramhan Island.
العائد الصافي التقديري
1.9%
العائد الإجمالي التقديري
2.4%
- الإيجار الشهري التقديري
- 30,515 درهم
- الإيجار السنوي التقديري
- 366,179 درهم
- رسوم الخدمات السنوية
- 54,927 درهم
- الدخل السنوي الصافي
- 281,958 درهم
بافتراض نسبة إشغال 92%. يختلف الدخل الفعلي بحسب حالة العقار وتأثيثه وظروف السوق.
ثلاث طرق للتخارج، في مقارنة واحدة.
لا يوجد مرجع سعري للسوق بعد، لذلك تبدأ كل خطة من السعر المطلوب. عدّل الافتراضات بما يوافق توقعاتك.
ترتفع قيمة العقارات على المخطط غالباً بأسرع وتيرة مع اقتراب التسليم. نبدأ هنا بنسبة ارتفاع سنوية تبلغ 12%، ويمكنك تغييرها من «تعديل الافتراضات».
بيع قبل التسليم
التنازل عن العقد قبل الإنجاز.
- سعر البيعتقديري
- 15,000,000 درهم
- إجمالي التكاليف
- 309,000 درهم
- الربح الصافي
- −309,000 درهم
- العائد
- −2.0%
- مدة التخارج
- نحو 6 شهراً
البيع عند التسليم
الاحتفاظ حتى الإنجاز، 18 شهراً.
- سعر البيعتقديري
- 17,779,449 درهم
- إجمالي التكاليف
- 309,000 درهم
- الربح الصافي
- +2,470,449 درهم
- العائد
- +16.1%
- مدة التخارج
- نحو 18 شهراً
احتفاظ وتأجير
تأجيره بعد التسليم.
- الإيجار السنويتقديري
- 1,200,000 درهم
- رسوم الخدماتتقديري
- 255,000 درهم
- العائد الإجمالي
- 7.8%
- بداية الدخل
- بعد التسليم
ارتفاع القيمة عند الإنجاز مع إيجار السنة الأولى بعد التسليم.
التوقعات توضيحية وتعتمد على الافتراضات أعلاه. ليست نصيحة مالية.
Ramhan Island، أبوظبي
موقع تقريبي للمنطقة. العنوان الدقيق متوفر في الإعلان الأصلي.
تحقّق لدى DMT.
FlipFinder يعرض الفرص ولا يؤكد الوضع القانوني للعقار. تحقّق من هذه النقاط أولاً.
التسجيل
تأكّد من تسجيل الوحدة وسجل ملكيتها لدى DMT.
سند الملكية
يصدر عند الإنجاز. حتى ذلك الحين، راجع عقد البيع وتسجيله.
نوع الملكية
تأكّد إن كان العقار تملّكاً حراً أو بنظام الإيجار طويل الأمد، ومن أهليتك للشراء.
الإعلان نفسه
افتح الإعلان الأصلي وتأكّد من رقم التصريح ومن أن السعر والتوفر ما زالا محدَّثين.